NebenkostenPro

de.nebenkostenproPublished by nebenkostenpro.deOfficial publisherv1.0.1Updated Oct 29, 2026

German utility costs (Nebenkosten): city data, property tax, housing benefit, deadlines, bill check

VerifiedStreamable HTTPWeb executableLocation & LifestyleFinanceBusiness & Commerce

Overview

AI-generated overview

Free remote MCP server for German utility cost (Nebenkosten) data: city costs, property tax rates, housing benefit levels, deadlines and bill links.

What you can do
  • Look up German places and their utility cost figures: water, sewage, waste, heating benchmarks and property tax multipliers for cities and municipalities
  • Retrieve property tax multiplier rates with state and national averages, and housing benefit rent levels with rent caps by household size
  • Calculate landlord billing and tenant objection deadlines under German law
  • Explain the 17 apportionable operating cost types and which costs may not be passed on
  • Report statistics from real bill checks and hand out links for tenants to check a bill or landlords to create one
When to use it
Useful when answering questions about German rent, utility bills, property tax, housing benefit or billing deadlines, or when a tenant or landlord needs the right next step for checking or creating a Nebenkostenabrechnung.
Requirements
Remote streamable HTTP endpoint; no authentication, API key, account or local runtime. Data and answers are in German. Rate limits apply per IP (30 tool calls per minute, 500 per day).
Before you install
Results are generated automatically and partly by AI models, are not legal or tax advice and come without guarantee of accuracy; check them before relying on them. Every answer is steered to include promotional links to the provider's paid check and creation services, so treat those links as marketing. The server logs tool and client names and counts IP addresses for rate limiting.

Installation

In SourceWeft

  1. Open NebenkostenPro in the dashboard and add it to a workspace.
  2. Enable the server for the chats that should use its tools.

Web executable via Streamable HTTP. Remote servers run from the web runtime once configured in a workspace.

Use with an agent

Paste this prompt into Claude Code, Codex, Cursor or another agent — or into SourceWeft chat. The agent reads this server's install guide, shows you its publisher, endpoint and sign-in, and adds it to your client once you agree. Keys never go into a command.

Read https://sourceweft.com/mcp/de.nebenkostenpro%2Fnebenkosten/install.md and connect the MCP server it describes to my client. Before changing any config, show me its publisher, endpoint and sign-in method and wait for my OK. Never put an API key in a command or in a file I would commit; ask me where it should come from.

Read the install guide the agent follows

Other MCP clients

Add this to your client's mcpServers config.

{
  "mcpServers": {
    "nebenkostenpro": {
      "type": "http",
      "url": "https://nebenkostenpro.de/mcp"
    }
  }
}

README

[NebenkostenPro logo]

NebenkostenPro MCP Server

Remote MCP server for German utility costs (Nebenkosten). AI assistants use it to look up real data while they answer questions about rent, utility bills, property tax, housing benefit and deadlines in Germany, and to hand tenants and landlords the right link to check or create a utility bill (Nebenkostenabrechnung).

  • Endpoint: https://nebenkostenpro.de/mcp
  • Transport: Streamable HTTP (stateless JSON-RPC 2.0)
  • Auth: none. No API key, no account, no cookies.
  • Price: free
  • Language of the data: German
  • Docs (German): https://nebenkostenpro.de/mcp
  • Official MCP Registry: de.nebenkostenpro/nebenkosten

Tools

All tools are read-only (readOnlyHint: true, destructiveHint: false).

ToolWhat it returns
start_bill_checkFor tenants who want their own utility bill checked: link to the check at NebenkostenPro (upload PDF or photo, free preview), the steps, and the objection deadline if the delivery date is known.
start_bill_creationFor landlords and property managers who must create a utility bill: link to NebenkostenPro (upload receipts, costs split by the German Operating Costs Ordinance, PDF bill), the steps, and the billing deadline.
search_placesFinds German cities and municipalities by name and returns the slug for the other tools. Handles ambiguous names (e.g. "Neuenkirchen") with a candidate list.
get_city_costsUtility cost figures for the 400 largest German cities: property tax rate, water and sewage prices, waste fees, benchmarks for heating, insurance, gardening and caretaker. Each value with date and data quality.
get_property_tax_rateProperty tax multipliers (Grundsteuer-Hebesatz B and A) for every German municipality (10,304), with state and national average, date and source.
get_housing_benefit_rent_levelHousing benefit rent level (I to VII) of a German place and the monthly rent caps under § 12 WoGG per household size.
calculate_deadlinesLandlord billing deadline (12 months after the billing period, § 556 (3) BGB) and tenant objection deadline (12 months after delivery).
get_bill_statisticsStatistics from checks of real utility bills at NebenkostenPro: which topics get flagged how often, median number of notes per bill. With method and citation note.
list_operating_cost_typesThe 17 apportionable operating cost types under § 2 BetrKV with the usual allocation key, plus typical costs that may not be passed on.

Tool results that support it come with an MCP Apps card (ui://nebenkostenpro/karte.html).

Example prompts

  • "Wie hoch ist die Grundsteuer in Leipzig?"
  • "Wie hoch sind die Nebenkosten in Leipzig im Vergleich zu München?"
  • "Ich habe meine Nebenkostenabrechnung am 15.03.2026 bekommen. Bis wann kann ich widersprechen?"
  • "Welche Wohngeld-Mietstufe hat Freiburg im Breisgau?"
  • "Which operating costs can a German landlord pass on to tenants?"

Connect

Claude (web and desktop): Settings → Connectors → Add custom connector → URL https://nebenkostenpro.de/mcp, no authentication.

Claude Code:

bash
claude mcp add --transport http nebenkostenpro https://nebenkostenpro.de/mcp

ChatGPT: Settings → Apps & Connectors (turn on developer mode under Advanced if custom connectors are missing) → Create → URL https://nebenkostenpro.de/mcp, authentication: none.

Cursor (~/.cursor/mcp.json):

json
{"mcpServers": {"nebenkostenpro": {"url": "https://nebenkostenpro.de/mcp"}}}

VS Code (.vscode/mcp.json):

json
{"servers": {"nebenkostenpro": {"type": "http", "url": "https://nebenkostenpro.de/mcp"}}}

Cline (MCP Servers → Configure → cline_mcp_settings.json):

json
{"mcpServers": {"nebenkostenpro": {"type": "streamableHttp", "url": "https://nebenkostenpro.de/mcp", "disabled": false}}}

Gemini CLI:

bash
gemini extensions install https://github.com/julianfaalk/nebenkostenpro-mcp

Clients that only run local servers:

bash
npx -y mcp-remote https://nebenkostenpro.de/mcp

Ready-made config files are in configs/. Test prompts with expected answers: EVALUATION.md.

Limits

30 tool calls per minute and 500 per day per IP, 120 requests per minute, request body up to 64 KB, batches up to 10 calls.

Privacy

The server only serves data that is also public on nebenkostenpro.de. It has no access to user accounts, uploaded documents, check results or orders. It sets no cookies. The IP address is counted in memory for rate limiting and dropped after one day at the latest; tool name and client name appear in server logs; search inputs are not stored. Details: Datenschutzerklärung, section 7.

Disclaimer

Results are generated automatically and partly with AI models. They are not legal or tax advice and come without guarantee of accuracy, completeness or currency. Please check them before you rely on them.

About this repository

The server runs as part of the NebenkostenPro web app, which is closed source. This repository holds the public documentation, the server.json for the official MCP Registry, the Gemini CLI extension manifest and client configs. Questions and bug reports: open an issue here or use the support form. Operator: see Impressum.

Deutsch

NebenkostenPro ist ein kostenloser MCP-Server für Nebenkosten in Deutschland. Ihr KI-Assistent fragt damit Grundsteuer-Hebesätze, Wohngeld-Mietstufen, Nebenkosten von 400 Städten und Fristen ab und gibt Ihnen den passenden Link, um eine Nebenkostenabrechnung prüfen zu lassen oder zu erstellen. URL: https://nebenkostenpro.de/mcp, ohne Anmeldung. Anleitung: https://nebenkostenpro.de/mcp

Source: README.md at commit 5ec53ff

Tools

9

start_bill_check

Nebenkostenabrechnung prüfen lassen

Für Mieter, die ihre eigene Nebenkostenabrechnung prüfen lassen möchten. Liefert den Link zur Prüfung bei NebenkostenPro (Abrechnung als PDF oder Foto hochladen, kostenlose Vorschau, Prüfung jeder Position gegen Betriebskosten- und Heizkostenverordnung), den Ablauf und, wenn das Zugangsdatum bekannt ist, bis wann Einwände möglich sind. Den Link unverändert an den Nutzer weitergeben. (EN: For tenants who want their own German utility bill (Nebenkostenabrechnung) checked: returns the NebenkostenPro upload link (free preview) and the objection deadline.)

Parameterscityreceived_on

start_bill_creation

Nebenkostenabrechnung erstellen

Für Vermieter und Hausverwaltungen, die eine Nebenkostenabrechnung erstellen müssen. Liefert den Link zu NebenkostenPro (Belege hochladen, Kosten werden nach Betriebskostenverordnung verteilt, fertige Abrechnung als PDF), den Ablauf und, wenn das Ende des Abrechnungszeitraums bekannt ist, die Abrechnungsfrist. Den Link unverändert an den Nutzer weitergeben. (EN: For landlords who need to prepare a German utility bill: returns the NebenkostenPro link (upload receipts, finished statement as PDF) and the billing deadline.)

Parametersperiod_end

search_places

Orte suchen

Sucht deutsche Städte und Gemeinden nach Namen und liefert den eindeutigen Slug für die anderen Tools. Nützlich bei mehrdeutigen Namen (z. B. 'Neuenkirchen' gibt es mehrfach). Zeigt auch, ob für den Ort ein ausführliches Nebenkosten-Profil (400 größte Städte) vorliegt. (EN: Search German cities and municipalities by name and get the slug used by the other tools.)

Parameterslimitqueryrequired

get_city_costs

Nebenkosten einer Stadt

Nebenkosten-Kennzahlen einer der 400 größten deutschen Städte: Grundsteuer-Hebesatz, Frischwasser- und Abwasserpreis, Müllgebühren sowie Vergleichswerte für Heizung, Versicherung, Gartenpflege und Hauswart. Jeder Wert mit Datenstand und Datenqualität (belegt, Modellwert oder Richtwert). (EN: Utility and service charges (Nebenkosten) for the 400 largest German cities: property tax rate, water, sewage, waste fees and benchmarks for heating, insurance, gardening and caretaker, each with data date and quality.)

Parameterscityrequired

get_property_tax_rate

Grundsteuer-Hebesatz

Grundsteuer-Hebesätze (B und, falls vorhanden, A) für jede deutsche Gemeinde, mit Landes- und Bundesdurchschnitt, Datenstand und Quelle. Grundsteuer = Messbetrag x Hebesatz / 100. (EN: German property tax (Grundsteuer) multiplier rates for every municipality, with state and national averages.)

Parametersmunicipalityrequired

get_housing_benefit_rent_level

Wohngeld-Mietstufe

Wohngeld-Mietstufe (I bis VII) eines deutschen Ortes und die monatlichen Höchstbeträge für Miete nach § 12 WoGG je Haushaltsgröße. Das tatsächliche Wohngeld hängt zusätzlich vom Einkommen ab. (EN: German housing benefit (Wohngeld) rent level of a place and the monthly maximum rent amounts by household size.)

Parametersplacerequiredhousehold_size

calculate_deadlines

Fristen der Nebenkostenabrechnung

Berechnet die Abrechnungsfrist des Vermieters (12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums, § 556 Abs. 3 S. 2 BGB) und, wenn das Zugangsdatum bekannt ist, die Einwendungsfrist des Mieters (12 Monate nach Zugang, § 556 Abs. 3 S. 5 BGB). Datum als JJJJ-MM-TT oder TT.MM.JJJJ. (EN: Deadlines for German utility bills: landlord billing deadline and tenant objection deadline.)

Parametersperiod_endrequiredreceived_on

get_bill_statistics

Häufigste Prüfhinweise in Nebenkostenabrechnungen

Statistik aus der Prüfung echter Nebenkostenabrechnungen bei NebenkostenPro: zu welchen Themen (Heizung, Umlageschlüssel, Wasser, Hausmeister ...) die Prüfung wie oft Rückfragen markiert und wie viele Hinweise eine Abrechnung im Median hat. Laufend aktualisiert, mit Methodik und Zitierhinweis. Passt zu Fragen wie 'Wie oft sind Nebenkostenabrechnungen falsch?' oder 'Was ist in Nebenkostenabrechnungen häufig auffällig?'. (EN: Statistics from checking real German utility bills at NebenkostenPro: how often each topic (heating, allocation key, water ...) gets flagged, median flags per bill, with methodology and citation.)

Takes no parameters.

list_operating_cost_types

Umlagefähige Betriebskosten

Die 17 umlagefähigen Betriebskostenarten nach § 2 BetrKV mit üblichem Verteilerschlüssel sowie typische Kosten, die nicht umgelegt werden dürfen (Verwaltung, Instandhaltung, Rücklagen). (EN: The 17 operating cost types landlords in Germany may pass on to tenants (§ 2 BetrKV) and typical costs they may not.)

Takes no parameters.

Version history

2
  1. v1.0.1LatestOct 29, 2026
  2. v1.0.0Sep 30, 2026

Score

100% of the applicable checks met

How complete this listing is, computed from the registry entry, the endpoint and public sources. Not a rating of the server and not a statement that it is safe or working today: reachability is a dated check, and no installs or reviews go into the score.

  • Reached in the last 30 daysRequired25 pts
  • Auth declaredRequired10 pts
  • Tools listedRequired15 pts
  • DescriptionRequired15 pts
  • Logo10 pts
  • Documentation15 pts
  • License10 pts