Bhumi MCP: Data Tanah ATR/BPN, RDTR OSS, HGU & Konsesi

Bhumi MCP: data tanah ATR/BPN, zonasi RDTR OSS, HGU dan konsesi untuk asisten AI

Sambungkan Claude, ChatGPT atau Cursor ke data pertanahan Indonesia lewat Model Context Protocol (MCP). Tanyakan persil, sertifikat, HGU, zonasi RDTR OSS, tambang dan risiko banjir dengan bahasa biasa, tanpa membuka peta satu per satu.

Dibuat untuk property developer, agen properti, konsultan, notaris/PPAT, analis kepatuhan dan peneliti yang selama ini mengecek tanah lewat Bhumi ATR/BPN, GISTARU, OSS atau platform properti seperti Perare.io, dan ingin semuanya dalam satu pertanyaan. Data dijalankan oleh BumiAtlas; informasi lengkap di bhumi.ai.id.

Bukan aplikasi resmi dan tidak berafiliasi dengan Kementerian ATR/BPN, OSS maupun Perare. Data berupa salinan sumber publik, bukan bukti kepemilikan atau izin yang sah.

Hubungkan

https://bumiatlas.com/mcp/bhumi

Tambahkan sebagai custom connector di klien MCP mana pun, lalu masuk dengan Google. Tidak ada biaya untuk menyambungkan; pemakaian mengikuti batas akun. Panduan per klien: bumiatlas.com/mcp-docs.

• Claude: Settings → Connectors → Add custom connector, tempel alamat di atas, lalu Connect.
• ChatGPT: Settings → Apps & Connectors → Advanced → Developer mode, lalu Create dengan alamat di atas dan autentikasi OAuth.

Yang bisa dicari

• Persil (bidang tanah) ATR/BPN dari peta publik Bhumi ATR/BPN: nomor sertifikat, NIB, jenis hak (Hak Milik, HGB, HGU, Hak Pakai, dan lainnya), luas tertulis dan luas peta, tahun, panjang sisi
• HGU (Hak Guna Usaha) perkebunan: pemegang hak, luas, penggunaan tanah, masa berlaku dan nomor SK
• Konsesi tambang ESDM (IUP, IUPK, KK, PKP2B), konsesi hutan HPH dan HTI, serta kawasan konservasi
• Zonasi RDTR dari data OSS/ATR/BPN: zona, sub-zona dan ketentuan khusus di suatu titik
• Zona Nilai Tanah (ZNT) dan bahaya banjir BNPB InaRISK

Fungsi

Persil

HGU dan konsesi

Zonasi dan bahaya

Contoh pertanyaan untuk property developer

• "Sertifikat 22.01.05.03.1.00123: jenis haknya apa dan berapa luasnya?"
• "Tanah di -8.6705, 115.2126 zonasinya apa menurut RDTR? Rawan banjir?"
• "Apakah bidang ini tumpang tindih dengan HGU, konsesi tambang atau kawasan konservasi?"
• "Berapa persen Kabupaten Lombok Tengah yang dizonakan untuk pariwisata?"
• "Daftar HGU aktif milik PTPN di Riau dan kapan berakhirnya."
• "Izin tambang nikel di Sulawesi Tenggara yang sudah berakhir."
• "Desa mana yang berkode BPN 22030903?"

Dibandingkan Bhumi ATR/BPN dan Perare

• Bhumi ATR/BPN adalah aplikasi peta resmi pemerintah dan sumber data persilnya. MCP ini menyalin data publiknya dan menggabungkannya dengan HGU, konsesi, zonasi dan banjir, sehingga bisa dijawab dalam satu pertanyaan. Untuk status hukum, rujukan akhir tetap ATR/BPN.
• Perare berfokus pada estimasi harga pasar dan kerja tim untuk agen properti. MCP ini tidak menampilkan harga pasar, hanya Zona Nilai Tanah sebagai acuan zona.

Perbandingan lengkap: bhumi.ai.id/perbandingan.html.

Sumber data

• ATR/BPN: persil, HGU, batas desa, Zona Nilai Tanah dan RDTR, dari layanan publik ATR/BPN/GISTARU dan OSS. Akses publik tidak otomatis berarti lisensi terbuka; ikuti syarat sumber untuk penggunaan ulang.
• Nusantara Atlas (sumber ESDM dan KLHK): konsesi tambang, HPH, HTI dan kawasan konservasi, dengan akurasi batas sekitar 11 m.
• BNPB InaRISK: bahaya banjir, sel 100 m, hasil pemodelan untuk penyaringan awal, bukan catatan kejadian.

Batasan

• Tidak ada nama pemilik untuk bidang biasa; data publik tidak memuatnya. Hanya HGU yang menyertakan nama pemegang hak.
• Cakupan dan tanggal data berbeda-beda; bidang yang tidak muncul belum tentu belum bersertifikat.
• RDTR hanya tersedia untuk kawasan perencanaan tertentu, bukan seluruh kabupaten.
• Luas peta bisa berbeda dari luas di sertifikat. Jawaban AI perlu dicek ulang ke sumber resmi, dan untuk keperluan hukum minta keterangan resmi dari Kantor Pertanahan.