Alugar ou Comprar — MCP Server

io.github.ronybarbosa由 GitHub 账号 ronybarbosa 发布v1.0.0更新于 Oct 25, 2026

Motor financeiro determinístico: simula comprar vs alugar imóvel.

已验证Streamable HTTP可网页运行位置与生活金融

概览

AI 生成的概览

远程巴西房产金融服务器，让助手模拟买房与租房的对比，并计算可负担性、融资成本和市政税费。

可以做什么
运行买房与租房模拟，支持悲观、基准、乐观等多情景，返回结论、盈亏平衡年份和最终净资产优势，并给出各参数组合下买或租的敏感性矩阵。按预计居住年限生成情境化建议，并比较额外月收入用于还贷、投资或提前还款三种策略。根据家庭收入或目标月租计算可负担性和最高房价。计算租金回报率，以及含 MIP/DFI 保险和费用的房贷年度实际总成本（CET）。查询巴西各市 ITBI、IPTU、契约和登记税率，预测 TR 利率走势，并返回网站使用的默认参数。生成可分享的模拟链接，指向提供方的交互式面板。
适用场景
适合在巴西权衡租房还是买房时获取确定性数字：盈亏平衡时间、净资产结果、可负担上限、融资成本、市政交易税费或还款策略取舍。也便于生成指向提供方网页面板的分享链接。
运行要求
远程 streamable HTTP 端点；未声明软件包、账户、API 密钥或环境变量。模拟依赖内置的巴西默认参数，TR 预测使用服务器自带的历史数据。
安装前请注意
结果基于巴西默认假设的确定性推算，并非财务建议；应针对具体城市和合同核实利率与费用。分享链接工具会生成指向提供方网站、包含模拟参数的公开链接，避免在其中填入敏感的个人或财务信息。

安装

在 SourceWeft 中

  1. 打开 控制台中的 Alugar ou Comprar — MCP Server，将其添加到工作区。
  2. 为需要使用其工具的对话启用该服务。

Web executable，通过 Streamable HTTP。 远程服务在工作区中配置后即可从网页运行时运行。

交给智能体安装

把这段提示词粘贴到 Claude Code、Codex、Cursor 等智能体，或 SourceWeft 对话中。智能体会读取该服务器的安装指南，先向你展示发布者、端点和登录方式，经你同意后再把它添加到你的客户端。密钥不会写进任何命令。

阅读 https://sourceweft.com/mcp/io.github.ronybarbosa%2Falugar-ou-comprar/install.md，并按其中说明把这个 MCP 服务器接入我的客户端。修改任何配置之前，先告诉我它的发布者、端点和登录方式，等我确认。不要把 API 密钥写进命令或我会提交的文件；问我密钥应从哪里获取。

查看智能体所依据的安装指南

其他 MCP 客户端

把它添加到你客户端的 mcpServers 配置中。

{
  "mcpServers": {
    "alugar-ou-comprar": {
      "type": "http",
      "url": "https://alugar-ou-comprar.vercel.app/api/mcp"
    }
  }
}

README

该仓库没有 README。

工具

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sensitivity_analysis

Executa uma análise de sensibilidade cruzando taxas de valorização do imóvel com rendimentos do investimento alternativo. Retorna uma matriz onde cada célula indica se compensa comprar (C) ou alugar (A), além do ano de breakeven patrimonial. Reusa o mesmo motor de simulação de simulate_buy_vs_rent.

输入参数cetPctitbiPctprazoAnosseguroPcttrHistoryentradaPctinflacaoPcttrMensalPctvalorImovel必填iptuAnualPctaluguelMensal必填fgtsDisponivel另有 20 个

simulate_buy_vs_rent

Executa a simulação determinística "comprar vs alugar" para um imóvel. Aceita parâmetros simples ou múltiplos cenários (pessimista/base/otimista) via campo "cenarios". Retorna veredito, ano e mês de breakeven, vantagem patrimonial final, custos do primeiro mês, snapshots anuais com patrimônio comprador e locatário, e um link para o painel interativo em https://alugar-ou-comprar.vercel.app.

无需输入参数。

recommendation_contextual

Gera uma recomendação contextual entre alugar e comprar, considerando horizonte de permanência e sensibilidade aos parâmetros de valorização do imóvel e rendimento do investimento alternativo. Retorna horizonte de corte (breakeven patrimonial), veredito ano a ano, thresholds de sensibilidade e um texto de recomendação pronto para o usuário.

输入参数cetPctitbiPctprazoAnosseguroPcttrHistoryentradaPctinflacaoPcttrMensalPctvalorImovel必填iptuAnualPctaluguelMensal必填fgtsDisponivel另有 18 个

check_affordability

Calcula o valor máximo de imóvel que a renda familiar consegue financiar, considerando regras de comprometimento de renda, entrada e custos de transação.

输入参数itbiPctprazoAnosentradaPcttaxaJurosAnualPctcustosTransacaoPctrendaLiquidaMensal必填comprometimentoExistenteMensal

get_municipio_rates

Busca alíquotas de ITBI, IPTU, escritura e registro de um município brasileiro. Passe municipioId para busca exata, ou uf/nome para filtrar. Sem filtro retorna a lista completa.

输入参数ufnomemunicipioId

get_rental_yield

Calcula o rental yield (retorno anual e mensal) a partir do valor do imóvel e do aluguel mensal. Interpreta o indicador: < 5% a.a. = aluguel relativamente barato; 5–7% = intermediário; 7–9% = aluguel caro; > 9% = aluguel muito caro. Indicador inicial, não é uma regra absoluta.

输入参数valorImovel必填aluguelMensal必填

calculate_cet

Calcula o CET (Custo Efetivo Total) anual de um financiamento imobiliário, incluindo juros, seguros MIP/DFI e taxas administrativas. Aceita os mesmos parâmetros da simulação comprar vs alugar.

输入参数cetPctitbiPctprazoAnosseguroPcttrHistoryentradaPctinflacaoPcttrMensalPctvalorImovel必填iptuAnualPctaluguelMensal必填fgtsDisponivel另有 18 个

simulate_tr_evolution

Retorna uma série mensal projetada de TR (Taxa Referencial) para uso em financiamentos indexados. Modo 'historical' usa os dados de data/tr_historical.json; modo 'projected' usa TR base constante.

输入参数baseTRmonths必填scenario

max_price_from_rent

Calcula o preço máximo de imóvel compatível com um aluguel mensal máximo informado. Considera parcela de financiamento (PRICE), condomínio, IPTU, manutenção, seguros e custo de oportunidade da entrada. Retorna o preço máximo e o custo mensal estimado nos cenários atual, otimista (taxa -2%) e pessimista (taxa +2%).

输入参数prazoAnosseguroPctentradaPctiptuAnualPctseguroMipDfiPcttaxaJurosAnualPctamortizationSystemaluguelMensalMaximo必填condominioMensalPctcustosManutencaoPctcustoOportunidadePct

get_default_parameters

Retorna o conjunto ativo de parâmetros padrão brasileiros (taxas, prazos, custos) usados pelo site e pelas simulações.

无需输入参数。

compare_amortization_strategies

Compara 3 estratégias de uso de uma renda extra mensal: A) pagar apenas a parcela do financiamento, B) investir a renda extra, C) amortizar extraordinariamente o financiamento. Retorna o patrimônio líquido final de cada estratégia, o breakeven e uma recomendação.

输入参数itbiPctprazoAnosentradaPctvalorImovel必填iptuAnualPctaluguelMensal必填rentIncreasePctrendaExtraMensal必填amortizationSystemtaxaValorizacaoPctcustoOportunidadePcttempoPermanenciaAnos另有 3 个

get_site_info

Retorna informações sobre o site É melhor alugar ou comprar um imóvel e como acessar os painéis interativos.

无需输入参数。

版本历史

1
  1. v1.0.0最新Sep 16, 2026

评分

已满足适用检查项的 75%

该评分衡量此收录条目的完整程度，依据注册中心条目、端点与公开来源计算得出。它不是对服务器本身的评价，也不表示服务器安全或当前可用：可连通性是带日期的检查结果，评分也不包含安装量或用户评价。

  • 近 30 天内可连通必需25 分
  • 已声明认证方式必需10 分
  • 已列出工具必需15 分
  • 描述必需15 分
  • 图标10 分
  • 文档15 分

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  • 许可证10 分

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