Korea Realty

app.sallim由 sallim.app 發布官方發布者v0.130.9更新於 Nov 7, 2026

Korean real estate: court auctions, 10M+ MOLIT records, subscription notice facts, loan/DSR rules

發布方自己的服務：Contract Compass

已驗證Streamable HTTP可網頁執行位置與生活金融資料與分析

服務詳細資訊

識別碼: app.sallim/korea-realty
傳輸: Streamable HTTP
執行環境: Web executable
信任: Verified
發布於: Sep 16, 2026

安全提示

MCP 服務會接收對話中的工具呼叫請求，並可能執行外部操作。啟用前請先了解該服務能做什麼，並只授予它所需的權限。

註冊中心已驗證此服務的命名空間屬於 sallim.app，且該網域同時執行其端點。這可以確認發布者，但並不代表該服務的工具是安全的。

SourceWeft 的檢查只涵蓋條目是否完整、端點是否回應；不審查伺服器的程式碼，也不審查其工具的行為。

在 README 中新增徽章

向讀者展示該 MCP 服務已收錄於 SourceWeft，徽章連結到本頁。

[![Listed on SourceWeft](https://sourceweft.com/badge/mcp/app.sallim%2Fkorea-realty.svg)](https://sourceweft.com/mcp/app.sallim%2Fkorea-realty?utm_source=readme&utm_medium=badge)

概覽

AI 產生的概覽

韓國房地產資料伺服器：讓助理查詢法院拍賣、國土交通部成交紀錄、認購公告，並做貸款與稅費規則查詢與計算。

可以做什麼: 搜尋並檢視法院拍賣與Onbid公賣物件、案件詳情、降價歷程與成交率統計
查詢公寓社區、依坪數的成交與租金價格、非公寓成交價、地區價格走勢與排名
讀取認購／預售公告原文，比較預售價格與市場價，計算資金計畫與認購分數
套用貸款上限、DSR、取得稅與讓渡所得稅、重建與都市更新規則及分攤金計算
查看人口統計、總體指標、供給計畫、區位評分與周邊設施
透過寫入工具提交糾錯回報或記錄問題
適用情境: 適合回答需要結構化資料而非網頁搜尋的韓國房產問題：拍賣價與市價比較、社區層級價格時間序列、預售價格是否合理、貸款與稅費規則查詢。不適合新聞、政策動向或社區口碑，伺服器說明這些應交給網頁搜尋。
執行需求: 遠端 streamable HTTP 端點；免費層不需安裝、註冊或 API 金鑰。免費工具依 IP 每日限次（30 次，以電子郵件免費預先登記後 100 次）。付費工具需要 API 金鑰，目前僅接受開通通知登記。

安裝前請注意

免費層依 IP 限流。付費工具無金鑰時每天僅 3 次試用，且目前尚未開賣。report_issue 工具會寫入資料（缺陷回報或問題紀錄）。案件編號在不同法院間不唯一，伺服器聲明不做權利分析；公賣資料僅含房地產，成交結果有限且地址被遮蔽。

安裝

在 SourceWeft 中

開啟儀表板中的 Korea Realty，將其新增到工作區。
為需要使用其工具的對話啟用該服務。

Web executable，透過 Streamable HTTP。遠端服務在工作區中設定後即可從網頁執行環境執行。

交給代理程式安裝

把這段提示詞貼上到 Claude Code、Codex、Cursor 等代理程式，或 SourceWeft 對話中。代理程式會讀取該伺服器的安裝指南，先向你展示發布者、端點和登入方式，經你同意後再把它新增到你的客戶端。金鑰不會寫進任何命令。

閱讀 https://sourceweft.com/mcp/app.sallim%2Fkorea-realty/install.md，並按其中說明把這個 MCP 伺服器接入我的客戶端。修改任何設定之前，先告訴我它的發布者、端點和登入方式，等我確認。不要把 API 金鑰寫進命令或我會提交的檔案；問我金鑰應從哪裡取得。

檢視代理程式所依據的安裝指南

其他 MCP 客戶端

把它新增到你客戶端的 mcpServers 設定中。

{
  "mcpServers": {
    "korea-realty": {
      "type": "http",
      "url": "https://realty.sallim.app/mcp?via=official"
    }
  }
}

README

korea-realty — 한국 부동산 데이터 MCP 서버

[MCP Badge]

법원경매·국토교통부 실거래·청약 공고 원문·대출/세금 계산을 AI가 조회할 수 있는 도구로 내보내는 MCP 서버입니다. Claude·ChatGPT·Cursor 같은 클라이언트에 붙습니다.

https://realty.sallim.app/mcp     ← 설치·가입·API 키 없이 이 주소만 등록하면 됩니다

https://realty.sallim.app/mcp     ← 설치·가입·API 키 없이 이 주소만 등록하면 됩니다

⚠️ 먼저 읽을 것 — 이 코드만으로는 데이터가 안 나옵니다

이 저장소는 서버 코드이고, 도구들은 우리 비공개 데이터 API(경매·실거래 원장)를 호출합니다. 그래서 clone해서 그냥 띄우면 거의 모든 도구가 실패합니다. 없는 것을 있는 척하지 않기 위해 먼저 적습니다. 쓰는 길은 둘입니다.

원격 주소로 붙기(권장) — 위 URL을 클라이언트에 등록하면 우리 서버가 응답합니다. 키 없이 하루 30콜, 이메일만 넣는 무료 사전등록으로 100콜.
자기 백엔드를 붙이기 — .env.example의 REALTY_BACKEND_URL을 자기 데이터 API로 바꾸고, 그 API가 이 서버가 기대하는 응답 모양을 내면 동작합니다(계약은 docs/backend-traps.md에 실측으로 적혀 있습니다).

붙이는 방법

Claude 데스크탑·웹 — 설정 → 커넥터 → 커스텀 커넥터 추가 → 이름 korea-realty, URL에 위 주소.

Claude Code / Codex CLI

ChatGPT — 설정 → 커넥터 → 커스텀 커넥터(요금제에 따라 메뉴가 없을 수 있습니다).

도구

무료 45종 + 유료 10종입니다. tools_paid.py가 없으면 그게 무료판입니다 — 파일 부재가 곧 비활성이고, 별도 플래그가 없습니다(이 저장소에는 그 파일이 없습니다).

축	예
법원경매	물건 검색·사건 상세·기일별 저감 이력·낙찰가율·시세 대비 할인율
실거래·시세	지역/단지/평형별 시세, 전월세·전세가율, 비아파트(빌라·오피스텔)
청약	공고 목록·공고 원문 팩트(전매제한·중도금·층별 분양가표)·경쟁률·가점 커트라인
규범·계산	대출 한도·DSR·스트레스 금리, 양도세 시나리오, 취득세·규제지역, 정비사업 지위양도
그 외	인구통계, 입지 점수(학군·교통), 지역 순위, 거시지표

전체 도구 목록 (55종)

디렉토리·크롤러가 읽는 자리다. 라이브 tools/list 응답에서 생성했다 — 값이 궁금하면 curl -s -X POST https://realty.sallim.app/mcp -H 'Content-Type: application/json' -H 'Accept: application/json, text/event-stream' -d '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"tools/list"}' 로 직접 확인하면 된다.

도구	하는 일
`fetch`	search가 돌려준 id로 경매 사건의 전체 내용을 가져온다.
`realty_area_price_bands`	지역의 매매 시세를 평형대 4구간(소형/중소형/중형/대형, 전용면적 기준)으로 조회한다.
`realty_auction_alerts`	유찰이 누적돼 최저입찰가가 크게 떨어진 물건을 찾는다. "○○에서 유찰 많은 물건"은
`realty_auction_history`	경매 사건의 유찰 이력(기일별 최저가 저감 시계열)·가격 변동 이벤트·물건 사진 URL을
`realty_auction_sale_rate`	"이 지역 이 물건은 보통 감정가의 몇 %에 낙찰되나"를 실제 매각결과로 답한다.
`realty_public_rental_notices`	공공임대 모집공고 — LH 행복주택·국민임대·매입임대·전세임대 등 지금 모집 중인 공고와 원문 주소. 지방공사(SH·GH) 공고는 원천 밖이라고 함께 알린다.
`realty_builder_presale_record`	시공사·시행사별 분양 성적 — 공고 수·공급 세대·무순위(줍줍) 세대와 비율·청약 1순위 배수·미달 세대.
`realty_capital_gains_tax`	선언된 양도가·취득가·필요경비·보유기간에 양도소득세 세율표를 결정론으로 적용한다
`realty_compare_auction_vs_market`	경매 물건의 최저입찰가를 같은 단지 실거래 시세와 대조해 할인율·표면수익률을 낸다.
`realty_compare_regions`	[유료] 여러 지역의 매매·전세 시세와 추이를 나란히 비교한다. 갈아타기·투자처 비교용.
`realty_complex_pyeong_price`	특정 단지·특정 평형의 최근 6개월 매매 실거래를 건별(계약일·층·가격)로 조회한다.
`realty_complex_rent_by_pyeong`	단지의 평형별 전세 보증금·월세 중앙값을 조회한다. 전세가율(전세÷매매) 계산의 전세 축이다.
`realty_complex_report`	[유료] 단지 하나의 시세·전세·기본정보를 통합 조회한다.
`realty_demographics`	지역 인구통계를 조회한다 — "인구 줄고 있어?", "1인 가구 비율은?", "고령화 심해?",
`realty_get_auction_case`	사건번호로 경매 물건의 상세를 조회한다.
`realty_invest_risk`	[유료] 지역의 투자 위험도를 변동성·유동성·공급압력 축으로 점수화한다.
`realty_loan_eligibility`	"내 조건이면 어떤 대출을 쓸 수 있나"를 상품별로 나란히 낸다 — 사용자가 어느 규칙 토픽을
`realty_loan_limit`	선언된 조건(지역·시가·차주 유형·소득)에 대해 주담대 규제 상한을 결정론으로
`realty_location_scores`	단지의 학군(v5)·교통(지하철·버스) 점수를 조회한다 — "이 아파트 학군 어때? 역세권이야?"
`realty_macro_indicators`	한국 기준금리·KOSPI·M2, 미 연준금리·S&P500 등 거시 지표의 월별 시계열을 조회한다.
`realty_market_signals`	[유료] 미분양 추이와 시장심리지수를 한 번에 조회한다. 매수 타이밍 판단의 거시 신호.
`realty_member_transfer_check`	투기과열지구에서 재건축·재개발 물건을 지금 사면 조합원 지위를 승계받을 수 있는지를
`realty_move_in_supply`	지역의 입주 예정 물량을 연월별로 집계한다 — "○○ 입주장 리스크 있어?", "내년에
`realty_nonapt_prices`	빌라(다세대·연립)·오피스텔·단독주택·토지의 실거래 매매가를 조회한다 — 아파트 밖
`realty_notice_facts`	입주자모집공고 원문에서 추출·검증한 팩트시트 — 전매제한·재당첨제한·거주의무·
`realty_notice_text`	입주자모집공고문 원문을 쪽 단위로 읽는다 — 팩트시트에 없는 세부(특별공급 소득·자산 기준,
`realty_poi_nearby`	[유료] 좌표 주변의 지하철·학교·병원·마트 등 입지 요소를 거리순으로 조회한다.
`realty_poi_stats`	[유료] 시군구별 병원·학교·지하철역 개수 통계를 조회한다. 지역 간 인프라 비교용.
`realty_policy_rules`	단지에 종속되지 않는 일반 규범을 근거 조문·확인일과 함께 준다 — 취득세율표,
`realty_predict_price`	[유료] 단지의 다음 달 평균 매매가를 평형대별로 예측한다 (XGBoost v4_clean).
`realty_presale`	아파트 청약(분양) 공고를 조회한다 — 분양가·청약 접수 일정·당첨자 발표일·입주 예정·위치.
`realty_presale_context`	이 분양 공고를 같은 시군구·평형 공고들과 견줘 읽는다 — 공고 원문에만 있는 5축(대지비 비중·발코니확장 절대금액·중도금 무이자·층 프리미엄·㎡당 분양가)과 분포에서의 위치. 셀 표본 3건 미만이면 분위를 내지 않는다.
`realty_presale_cost`	공고 원문(팩트시트) 기반 결정론 계산: 층별 분양가 + 발코니 확장비 + 회차별
`realty_presale_funding_plan`	공고 하나에 대해 "내 자기자금으로 닫히는가"를 결정론으로 판정한다 — 시점별
`realty_presale_price_trend`	같은 지역 분양 공고들의 연도별 평당 분양가 추이를 낸다 — "지금 넣을까,
`realty_presale_vs_market`	청약(분양) 공고의 분양가가 주변 실거래 시세 대비 싼지/비싼지를 주택형별로 계산한다.
`realty_reconstruction`	[유료] 건령·거래활성 기반 재건축 후보 스크리닝 상위 단지를 조회한다.
`realty_redevelopment`	[유료] 서울시 정비사업(재개발·재건축·가로주택 등) 사업장 목록 — 사업명·유형·
`realty_redevelopment_burden`	재개발·재건축 조합원의 권리가액과 추가 분담금(또는 환급금)을 결정론으로 계산한다 —
`realty_region_price_stats`	지역의 아파트 실거래 시세 추이(월별)를 조회한다. 경매가가 싼지 판단하는 기준선이 된다.
`realty_region_rankings`	지역(시군구) 순위를 조회한다 — "제일 비싼 동네 어디야?", "요즘 많이 오른 지역은?",
`realty_region_trend_basket`	지역 가격 추이를 양쪽 창에 모두 거래가 있는 동일 단지들로만 계산한다.
`realty_remodel_feasibility`	"이 아파트를 내가 원하는 대로 고칠 수 있나"에 답하는 자리 — 두 축이다: ①벽(내력벽을 헐어 방을 틀 수 있나) ②배관(층상/층하 — 욕실·주방을 옮길 수 있나).
`realty_rental_yield`	[유료] 시군구별 월세 수익률·평균 매매가·평균 월세를 조회한다. 수익형 투자 스크리닝용.
`realty_onbid_sale_rate`	공매(온비드)가 보통 감정가의 몇 %에 낙찰되는지와 개찰 결과 분포를 낸다 — 재산구분별로 갈라 읽어야 한다.
`realty_search_auctions`	법원경매 물건을 지역·종류·감정가·유찰횟수로 필터링해 조회한다.
`realty_search_onbid`	공매(온비드·캠코) 물건을 지역·용도·재산구분·감정가로 조회한다. 회차별 최저입찰가 일정을 함께 낸다.
`realty_search_complexes`	아파트 단지를 이름·지역으로 검색하고 평형별 실거래 시세를 함께 돌려준다.
`realty_small_deposit_check`	소액임차인 최우선변제의 금액표를 고르는 도구다 — 판정기가 아니다.
`realty_subscription_odds`	청약 경쟁률과 실제 당첨 가점 커트라인을 낸다 — "나 가점 52점인데 당첨될까?"의 정량 근거.
`realty_subscription_score`	민영주택 일반공급 가점제 점수(만점 84)를 선언된 값에 배점표를 적용해 계산한다 —
`realty_supply_demand_balance`	시군구마다 앞으로 들어올 아파트와 늘어나는 세대를 같은 창으로 나눠 수급을 판정한다 — 입주(하한)·인허가(합산 금지)·세대 증가·순이동·거래량·경쟁률·낙찰가율·미분양을 한 행에.
`realty_supply_pipeline`	아직 분양 공고가 안 난 예정 공급을 사업계획승인 기준으로 본다 — "지금 넣을까,
`report_issue`	답이 틀렸을 때 신고하거나(kind='결함'), 남길 값이 있는 질문 원문을 기록한다(kind='질문기록').
`search`	법원경매 물건을 자연어로 검색한다. 경매 전용 — 청약·분양 공고는 realty_presale,

"경매"는 두 제도이고 둘 다 담고 있습니다 — 갈라서 답합니다. 법원경매(민사집행법·각급 법원· 사건번호 2025타경1234)와 공매(국세징수법·국유재산법 등·캠코 온비드·물건관리번호 2026-0600-031235)는 근거법·주관기관·권리 인수 규칙이 다릅니다. 두 원장을 합쳐 세거나 낙찰가율을 섞어 평균내지 않습니다.

공매 원장의 경계도 응답에 함께 싣습니다: 부동산만(자동차·동산 없음) · 낙찰 결과는 최근 3개월분만(온비드 전체 688,264건 중 113,673건) · 압류재산 주소는 원천에서 번지가 가려져 시군구까지만 유효 · **한 행이 물건이 아니라 공매조건(회차)**이라 물건 단위로 접어 돌려줍니다(물건 25,669개 ↔ 조건 90,018행) · 최저입찰가 '비공개'는 0이 아니라 null. 공고 원문·감정평가서·권리분석은 담고 있지 않습니다.

이 서버가 스스로 지키는 것

데이터 서버의 값어치는 도구 개수가 아니라 모델에게 거짓말하지 않는 것이라고 봅니다. 그래서 응답에 다음을 싣습니다 — 코드로 확인하실 수 있습니다.

못 봄 ≠ 없음: 빈 결과에 "왜 비었는지"를 붙입니다(미공표 vs 우리 수집 미도달을 구분).
조용한 절단 금지: 상한에서 잘리면 truncated·returned·total_matched를 함께 냅니다. 총계를 모르면 null이고, 반환 개수로 대신 채우지 않습니다(honesty.py).
미적용 인자 공시: 선언했는데 안 먹은 필터는 unapplied_conditions로 올립니다.
폴백 은폐 금지: 백엔드가 조용히 다른 값을 주면 그 사실을 응답에 적습니다.

한계 — 아는 것만 적습니다

데이터 신선도는 축마다 다릅니다(경매 1시간, 실거래 일간, 청약 경쟁률 주 1회). /mcp/health에 실측값이 나옵니다.
권리분석(대항력·배당순위·인수 여부)은 하지 않습니다. 매각물건명세서 요약을 전달만 합니다.
이 저장소에는 우리 평가셋과 법령 큐레이션 원장이 없습니다(각각 우리가 유지하는 자산입니다). policy_rules.sample.json은 응답 모양을 보이기 위한 1토픽 샘플입니다.
크론·감시(pulse) 배선은 우리 운영 환경에 있고 이 저장소에 없습니다. 자기 백엔드로 돌린다면 신선도 감시는 직접 붙여야 합니다.