SmartCredit+ Hipotecas

Estado del Gateway de SC+: dominios conectados, herramientas disponibles para este agente y su límite de llamadas.

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Cuota mensual de una hipoteca fija, variable o mixta, con el total pagado y los intereses. Fija: usa `tin`. Variable: usa `euribor` + `diferencial`. Mixta: `tin` durante `anos_fijos` y después euríbor + diferencial.

Cuánto se puede pedir de hipoteca según los ingresos netos y las deudas: préstamo máximo, precio máximo de vivienda y ahorro necesario. Usa los mismos criterios que la viabilidad de la compra: esfuerzo del 35 % (45 % desde 6.000 €/mes) y financiación del 90 % en primera vivienda o del 70 % en segunda. Con la comunidad autónoma, los gastos de compraventa se calculan con sus impuestos; sin ella, se estiman en un 10 %.

Desglose de impuestos y gastos de comprar una vivienda: ITP según comunidad (con tipo joven) o, en obra nueva, IVA y AJD (IGIC y AJD en Canarias), más notaría, registro, tasación y gestoría. Los importes son aproximados y las notas indican las condiciones que pueden cambiarlos.

Cuánto hay que ganar y ahorrar para comprar una primera vivienda, y en cuántos años se reúne el ahorro al ritmo indicado. Financiación del 90 % y esfuerzo del 35 %. Con la comunidad autónoma (y la edad, para el ITP joven), los gastos se calculan con sus impuestos; sin ella, se estiman en un 10 %.

Cuánto se ahorra al amortizar anticipadamente, comparando reducir cuota y reducir plazo.

Si compensa cambiar la hipoteca de banco: nueva cuota, ahorro, gastos y cuándo se recuperan.

Evalúa si una compra es Viable, Ajustada, Difícil o al Contado según ingresos, deudas, ahorros y edad, con el precio máximo estimado, la cuota, el esfuerzo, los gastos y qué falta. Sin `precio_vivienda` devuelve el precio máximo que encaja. Solo usa datos económicos y la edad; no necesita nombre, DNI ni datos de contacto.

Nota orientativa de 0 a 100 y letra (A-E) de un perfil para una operación concreta, con semáforo por categoría (esfuerzo, financiación, estabilidad laboral, ahorro y edad al vencimiento), puntos fuertes, débiles y alertas. Es una estimación previa con reglas fijas, no el estudio de un banco. Solo usa datos de la operación y económicos de los titulares; no necesita nombre, DNI ni datos de contacto.

Genera un informe en PDF para el cliente, con la marca de SmartCredit+, que reúne la viabilidad y el prescoring de una operación y enlaza a scplus.es. Devuelve el PDF (adjunto o como enlace de descarga válido 24 horas) y un resumen. El nombre de pila es opcional y solo personaliza la primera línea; no necesita apellidos, DNI ni datos de contacto.

Devuelve el enlace al formulario de scplus.es donde la persona deja sus datos para que un asesor de SmartCredit+ estudie su hipoteca. Es el paso para seguir adelante con un asesor después de una viabilidad, un prescoring o unas ofertas. La persona rellena el formulario ella misma: la herramienta no recibe ni guarda datos personales.

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Cuántos productos hipotecarios encajan con una operación y las cinco mejores opciones por cuota, sin identificar la entidad: tipo, TIN con la máxima bonificación, qué se bonifica (nómina, seguros…), cuota (en variables y mixtas, la del tramo inicial y la posterior con el euríbor de referencia), plazo y esfuerzo, más los motivos de descarte más frecuentes. No muestra el TIN sin bonificar ni el porcentaje de cada bonificación. Devuelve también el enlace al formulario de scplus.es para pedir un estudio con un asesor. Solo usa datos de la operación y económicos; no necesita nombre, DNI ni datos de contacto.

Lista anónima de los productos hipotecarios activos: tipo (Fija, Mixta o Variable), finalidad, TIN con la máxima bonificación y qué se bonifica (nómina, seguros…). No identifica la entidad ni da el TIN sin bonificar ni el porcentaje de cada bonificación. No evalúa una operación concreta.