Alugar ou Comprar — MCP Server

io.github.ronybarbosa由 GitHub 帳號 ronybarbosa 發布v1.0.0更新於 Oct 25, 2026

Motor financeiro determinístico: simula comprar vs alugar imóvel.

已驗證Streamable HTTP可網頁執行位置與生活金融

概覽

AI 產生的概覽

遠端巴西房產金融伺服器，讓助理模擬買房與租房的比較，並計算可負擔性、融資成本與市政稅費。

可以做什麼
執行買房與租房模擬，支援悲觀、基準、樂觀等多情境，回傳結論、損益兩平年份與最終淨資產優勢，並提供各參數組合下買或租的敏感度矩陣。依預計居住年限產生情境化建議，並比較額外月收入用於繳房貸、投資或提前還款三種策略。依家庭收入或目標月租計算可負擔性與最高房價。計算租金報酬率，以及含 MIP/DFI 保險與費用的房貸年度實際總成本（CET）。查詢巴西各市 ITBI、IPTU、契約與登記稅率，預測 TR 利率走勢，並回傳網站使用的預設參數。產生可分享的模擬連結，指向提供者的互動式面板。
適用情境
適合在巴西權衡租屋或買房時取得確定性數字：損益兩平時間、淨資產結果、可負擔上限、融資成本、市政交易稅費或還款策略取捨。也方便產生指向提供者網頁面板的分享連結。
執行需求
遠端 streamable HTTP 端點；未宣告套件、帳號、API 金鑰或環境變數。模擬依賴內建的巴西預設參數，TR 預測使用伺服器自帶的歷史資料。
安裝前請注意
結果是基於巴西預設假設的確定性推算，並非財務建議；應針對特定城市與合約核實利率與費用。分享連結工具會產生指向提供者網站、包含模擬參數的公開連結，避免在當中填入敏感的個人或財務資訊。

安裝

在 SourceWeft 中

  1. 開啟 儀表板中的 Alugar ou Comprar — MCP Server，將其新增到工作區。
  2. 為需要使用其工具的對話啟用該服務。

Web executable，透過 Streamable HTTP。 遠端服務在工作區中設定後即可從網頁執行環境執行。

交給代理程式安裝

把這段提示詞貼上到 Claude Code、Codex、Cursor 等代理程式，或 SourceWeft 對話中。代理程式會讀取該伺服器的安裝指南，先向你展示發布者、端點和登入方式，經你同意後再把它新增到你的客戶端。金鑰不會寫進任何命令。

閱讀 https://sourceweft.com/mcp/io.github.ronybarbosa%2Falugar-ou-comprar/install.md，並按其中說明把這個 MCP 伺服器接入我的客戶端。修改任何設定之前，先告訴我它的發布者、端點和登入方式，等我確認。不要把 API 金鑰寫進命令或我會提交的檔案；問我金鑰應從哪裡取得。

檢視代理程式所依據的安裝指南

其他 MCP 客戶端

把它新增到你客戶端的 mcpServers 設定中。

{
  "mcpServers": {
    "alugar-ou-comprar": {
      "type": "http",
      "url": "https://alugar-ou-comprar.vercel.app/api/mcp"
    }
  }
}

README

該儲存庫沒有 README。

工具

13

sensitivity_analysis

Executa uma análise de sensibilidade cruzando taxas de valorização do imóvel com rendimentos do investimento alternativo. Retorna uma matriz onde cada célula indica se compensa comprar (C) ou alugar (A), além do ano de breakeven patrimonial. Reusa o mesmo motor de simulação de simulate_buy_vs_rent.

輸入參數cetPctitbiPctprazoAnosseguroPcttrHistoryentradaPctinflacaoPcttrMensalPctvalorImovel必填iptuAnualPctaluguelMensal必填fgtsDisponivel另有 20 個

simulate_buy_vs_rent

Executa a simulação determinística "comprar vs alugar" para um imóvel. Aceita parâmetros simples ou múltiplos cenários (pessimista/base/otimista) via campo "cenarios". Retorna veredito, ano e mês de breakeven, vantagem patrimonial final, custos do primeiro mês, snapshots anuais com patrimônio comprador e locatário, e um link para o painel interativo em https://alugar-ou-comprar.vercel.app.

無需輸入參數。

recommendation_contextual

Gera uma recomendação contextual entre alugar e comprar, considerando horizonte de permanência e sensibilidade aos parâmetros de valorização do imóvel e rendimento do investimento alternativo. Retorna horizonte de corte (breakeven patrimonial), veredito ano a ano, thresholds de sensibilidade e um texto de recomendação pronto para o usuário.

輸入參數cetPctitbiPctprazoAnosseguroPcttrHistoryentradaPctinflacaoPcttrMensalPctvalorImovel必填iptuAnualPctaluguelMensal必填fgtsDisponivel另有 18 個

check_affordability

Calcula o valor máximo de imóvel que a renda familiar consegue financiar, considerando regras de comprometimento de renda, entrada e custos de transação.

輸入參數itbiPctprazoAnosentradaPcttaxaJurosAnualPctcustosTransacaoPctrendaLiquidaMensal必填comprometimentoExistenteMensal

get_municipio_rates

Busca alíquotas de ITBI, IPTU, escritura e registro de um município brasileiro. Passe municipioId para busca exata, ou uf/nome para filtrar. Sem filtro retorna a lista completa.

輸入參數ufnomemunicipioId

get_rental_yield

Calcula o rental yield (retorno anual e mensal) a partir do valor do imóvel e do aluguel mensal. Interpreta o indicador: < 5% a.a. = aluguel relativamente barato; 5–7% = intermediário; 7–9% = aluguel caro; > 9% = aluguel muito caro. Indicador inicial, não é uma regra absoluta.

輸入參數valorImovel必填aluguelMensal必填

calculate_cet

Calcula o CET (Custo Efetivo Total) anual de um financiamento imobiliário, incluindo juros, seguros MIP/DFI e taxas administrativas. Aceita os mesmos parâmetros da simulação comprar vs alugar.

輸入參數cetPctitbiPctprazoAnosseguroPcttrHistoryentradaPctinflacaoPcttrMensalPctvalorImovel必填iptuAnualPctaluguelMensal必填fgtsDisponivel另有 18 個

simulate_tr_evolution

Retorna uma série mensal projetada de TR (Taxa Referencial) para uso em financiamentos indexados. Modo 'historical' usa os dados de data/tr_historical.json; modo 'projected' usa TR base constante.

輸入參數baseTRmonths必填scenario

max_price_from_rent

Calcula o preço máximo de imóvel compatível com um aluguel mensal máximo informado. Considera parcela de financiamento (PRICE), condomínio, IPTU, manutenção, seguros e custo de oportunidade da entrada. Retorna o preço máximo e o custo mensal estimado nos cenários atual, otimista (taxa -2%) e pessimista (taxa +2%).

輸入參數prazoAnosseguroPctentradaPctiptuAnualPctseguroMipDfiPcttaxaJurosAnualPctamortizationSystemaluguelMensalMaximo必填condominioMensalPctcustosManutencaoPctcustoOportunidadePct

get_default_parameters

Retorna o conjunto ativo de parâmetros padrão brasileiros (taxas, prazos, custos) usados pelo site e pelas simulações.

無需輸入參數。

compare_amortization_strategies

Compara 3 estratégias de uso de uma renda extra mensal: A) pagar apenas a parcela do financiamento, B) investir a renda extra, C) amortizar extraordinariamente o financiamento. Retorna o patrimônio líquido final de cada estratégia, o breakeven e uma recomendação.

輸入參數itbiPctprazoAnosentradaPctvalorImovel必填iptuAnualPctaluguelMensal必填rentIncreasePctrendaExtraMensal必填amortizationSystemtaxaValorizacaoPctcustoOportunidadePcttempoPermanenciaAnos另有 3 個

get_site_info

Retorna informações sobre o site É melhor alugar ou comprar um imóvel e como acessar os painéis interativos.

無需輸入參數。

版本歷史

1
  1. v1.0.0最新Sep 16, 2026

評分

已滿足適用檢查項的 75%

該評分衡量此收錄條目的完整程度，依據註冊中心條目、端點與公開來源計算得出。它不是對伺服器本身的評價，也不表示伺服器安全或目前可用：可連通性是帶日期的檢查結果，評分也不包含安裝量或使用者評價。

  • 近 30 天內可連通必需25 分
  • 已宣告認證方式必需10 分
  • 已列出工具必需15 分
  • 描述必需15 分
  • 圖示10 分
  • 文件15 分

    請宣告包含 README 的 GitHub 儲存庫，或在 OAuth 受保護資源後設資料中提供 resource_documentation。

  • 授權條款10 分

    請在儲存庫或註冊中心條目中宣告授權條款。